O Airbnb é uma plataforma online que conecta proprietários de imóveis a viajantes. Por meio dela, os anfitriões podem disponibilizar suas casas ou apartamentos para aluguel, enquanto os hóspedes encontram e reservam acomodações de forma prática pela internet.
Na Baixada Santista, especialmente em cidades como Santos, Guarujá e Praia Grande, o Airbnb tem desempenhado um papel cada vez mais relevante no mercado imobiliário. Com o apelo turístico da região, o aluguel por temporada via plataformas digitais se consolidou como uma alternativa atrativa ao aluguel tradicional.
Impacto no Mercado Imobiliário Regional
A expansão do Airbnb refletiu diretamente no número de imóveis disponíveis para aluguel de curto prazo na Baixada Santista. Estima-se que milhares de propriedades na região estejam atualmente listadas na plataforma, aproveitando o fluxo turístico constante, especialmente em feriados prolongados e no verão.
Essa crescente oferta gerou novas oportunidades para os proprietários, com muitos migrando do aluguel convencional para o modelo de temporada, buscando maior rentabilidade. No entanto, essa mudança também acirrou a concorrência entre os anfitriões, exigindo investimentos em qualidade, localização e diferenciação nas acomodações.
Desafios e Regulações Locais
O avanço do Airbnb na Baixada Santista trouxe também alguns desafios. Em bairros turísticos e centrais de Santos, como o Gonzaga e o Boqueirão, observa-se uma diminuição na oferta de imóveis para locação de longo prazo e o consequente aumento nos preços dos aluguéis residenciais. Além disso, a rotatividade de hóspedes em condomínios residenciais tem gerado debates sobre segurança, custos com serviços e desgaste nas áreas comuns.
Diante disso, municípios da região têm iniciado discussões sobre possíveis regulamentações específicas para o aluguel por temporada, buscando equilibrar o direito dos proprietários, a segurança dos moradores e o bom funcionamento do mercado imobiliário local.
Tendências para 2025
A expectativa para os próximos anos é de que o mercado de aluguel por temporada continue em crescimento na Baixada Santista, impulsionado por turistas que buscam experiências mais personalizadas e econômicas frente à hotelaria tradicional. Imóveis com propostas sustentáveis, boa localização e conforto deverão se destacar na preferência dos hóspedes.
O Airbnb já transformou o mercado imobiliário da Baixada Santista, criando novas possibilidades e desafios para proprietários, inquilinos e autoridades públicas. A adaptação às tendências do setor e a construção de um ambiente equilibrado e regulado serão essenciais para garantir o desenvolvimento sustentável do aluguel por temporada na região.
